6. De basis van vastgoedvideo
De videotour van KIEK! is voor onze standaardopdrachten vooral informatief.
Het doel is niet om alleen een verzameling mooie, filmische beelden te maken. De video moet iemand die nog nooit in de woning is geweest duidelijk laten zien:
-
hoe de woning is opgebouwd;
-
hoe de ruimtes met elkaar verbonden zijn;
-
waar deuren en doorgangen zitten;
-
hoe je door de woning loopt;
-
hoe groot de ruimtes ongeveer zijn;
-
waar belangrijke onderdelen zich bevinden.
Na het bekijken van de videotour moet de kijker zich kunnen voorstellen hoe het is om zelf door de woning te lopen. De beelden moeten daarom samen een logische route vormen.
Informatie is belangrijker dan losse sfeerbeelden
Een mooi beeld van een keuken of woonkamer kan aantrekkelijk zijn, maar vertelt niet automatisch hoe de woning in elkaar zit.
De videotour moet daarom niet alleen mooie onderdelen laten zien. We willen ook zichtbaar maken:
-
hoe je de woning nadert;
-
hoe de entree eruitziet;
-
hoe je vanuit de hal verder loopt;
-
hoe woonkamer en keuken met elkaar verbonden zijn;
-
waar de tuin zich bevindt;
-
hoe je van de ene ruimte naar de andere gaat.
Iedere opname moet iets toevoegen aan het begrip van de woning.
Een take zonder duidelijk doel maakt de video alleen langer. Denk daarom vóór iedere opname na over wat de kijker na die take beter moet begrijpen.
Fotografie en video zijn verschillende disciplines
Een goede vastgoedfoto vraagt om een zorgvuldig gekozen stilstaand standpunt. Bij video moet je daarnaast nadenken over:
-
de richting van de beweging;
-
de snelheid;
-
het beginbeeld;
-
het eindbeeld;
-
de route door de woning;
-
het moment waarop je de opname start en stopt.
Daarom voeren we fotografie en video bij voorkeur in aparte rondes uit.
Eerst maken we alle normale foto’s en eventuele extra kiekjes van een verdieping. Daarna bergen we de fotocamera tijdelijk op en lopen we de verdieping opnieuw door voor de video.
Door fotografie en video te scheiden:
-
kunnen we ons op één discipline tegelijk concentreren;
-
vergeten we minder snel een ruimte of belangrijk beeld;
-
hoeven we niet voortdurend van apparatuur te wisselen;
-
kunnen we tijdens de video volledig letten op beweging en timing;
-
werken we rustiger en overzichtelijker.
De exacte praktische volgorde wordt later per verdieping uitgelegd.
De apparatuur
Voor de videotour gebruiken we:
-
een iPhone;
-
de DJI Osmo Mobile 8P;
-
de normale Camera-app van de iPhone;
-
DJI Mimo voor de verbinding en instellingen van de stabilisator.
De DJI Osmo Mobile 8P
De DJI Osmo Mobile 8P is een stabilisator, ook wel een gimbal genoemd.
De iPhone wordt in de houder van de stabilisator geplaatst. De gimbal beweegt met de telefoon mee en vangt kleine schokken en bewegingen tijdens het lopen op.
Hierdoor wordt het videobeeld rustiger en vloeiender.
Wat de stabilisator niet automatisch oplost
De DJI Osmo Mobile 8P helpt bij het stabiliseren, maar maakt niet automatisch een goede video.
De stabilisator corrigeert niet volledig:
-
een telefoon die scheef in de houder zit;
-
een verkeerd gekozen compositie;
-
te snelle bewegingen;
-
grote stappen of schokken;
-
een onlogische route;
-
vervorming van de 0,5x-camera;
-
een slecht begin- of eindbeeld.
Je moet dus zelf rustig blijven bewegen, de telefoon goed plaatsen en de compositie voortdurend controleren.
De stabilisator gereedmaken
De stabilisator schakelt tijdens het uitklappen automatisch in. Trek de ingebouwde voet uit en zet de stabilisator op een vlakke, stabiele ondergrond terwijl je de iPhone bevestigt. Hierdoor kun je de telefoon rustig en nauwkeurig plaatsen.
2. Bevestig de magnetische telefoonhouder ongeveer in het midden van de iPhone.
Plaats de houder niet helemaal aan één zijde van de telefoon. De telefoon moet zo evenwichtig mogelijk in de stabilisator hangen.
Controleer:
-
of de houder stevig vastzit;
-
of deze ongeveer in het midden van de telefoon zit;
-
of geen enkele cameralens wordt geblokkeerd;
-
of de stabilisator vrij kan bewegen.
De iPhone exact horizontaal plaatsen
Plaats de iPhone precies horizontaal in de houder. Wanneer de telefoon scheef is bevestigd, wordt het volledige videobeeld scheef opgenomen. Muren, ramen, deurposten en kasten lopen dan ook scheef. De stabilisator kan kleine bewegingen opvangen, maar corrigeert niet automatisch een telefoon die verkeerd in de houder is geplaatst.
Neem daarom vóór de eerste opname de tijd om de plaatsing goed te controleren. Een kleine fout bij het bevestigen van de telefoon is tijdens iedere volgende take opnieuw zichtbaar.
Verbinding maken met de iPhone
Controleer of Bluetooth op de iPhone is ingeschakeld.
Wanneer de DJI Osmo Mobile 8P eerder met de telefoon is gekoppeld, wordt de verbinding normaal gesproken automatisch opnieuw tot stand gebracht.
Controleer toch altijd:
-
of de verbinding actief is;
-
of de stabilisator normaal reageert;
-
of de knoppen op de stabilisator werken;
-
of er geen foutmelding zichtbaar is.
Open zo nodig de DJI Mimo-app om de verbinding te controleren.
Voor het daadwerkelijk opnemen van de videotour gebruiken we daarna de normale Camera-app van de iPhone.
De video-instellingen
Open de normale Camera-app van de iPhone en kies voor Video.
Controleer vóór iedere opdracht:
-
resolutie: 4K;
-
beeldsnelheid: 60 fps;
-
oriëntatie: horizontaal.]
De instellingen staan normaal gesproken al goed, maar kunnen per ongeluk zijn gewijzigd. Controleer ze daarom vóór de eerste opname.
Altijd horizontaal filmen
De volledige videotour wordt horizontaal opgenomen.
Draai de telefoon tijdens de opdracht niet verticaal. Alle takes moeten dezelfde horizontale oriëntatie hebben, zodat ze later logisch achter elkaar kunnen worden geplaatst.
Wat betekent 4K?
4K is de resolutie waarin de video wordt opgenomen.
De resolutie geeft aan uit hoeveel kleine beeldpunten het videobeeld bestaat. Een video in 4K bevat veel beeldinformatie en details.
Hierdoor blijven onder andere:
-
meubels;
-
materialen;
-
muren;
-
deuren;
-
ramen;
-
andere onderdelen van de woning
duidelijk zichtbaar.
De hogere resolutie geeft tijdens de nabewerking bovendien enige ruimte om een beeld iets recht te zetten of bij te snijden zonder dat de kwaliteit direct sterk achteruitgaat.
4K-bestanden zijn wel groter dan video’s met een lagere resolutie. Controleer daarom vóór de opdracht of de iPhone voldoende vrije opslagruimte heeft.
Wat betekent 60 FPS?
Een video bestaat uit een grote hoeveelheid losse beelden die snel achter elkaar worden afgespeeld. Deze losse beelden noemen we frames.
60 fps betekent dat de iPhone iedere seconde zestig beelden opneemt.
Tijdens een vastgoedvideo bewegen we bijna voortdurend:
-
we lopen door een ruimte;
-
we draaien van links naar rechts;
-
we bewegen omhoog of omlaag;
-
we gaan door een deuropening;
-
we verplaatsen ons naar een volgend gedeelte.
Door in 60 fps te filmen, worden deze bewegingen vloeiender weergegeven. De beelden ogen rustiger en kunnen tijdens de nabewerking zo nodig ook iets worden vertraagd.
De juiste iPhone-camera kiezen
Tijdens het filmen kunnen we op de iPhone onder andere kiezen tussen:
-
1x;
-
0,5x.
Dit zijn twee verschillende camera’s aan de achterzijde van de iPhone. Ze hebben ieder een andere beeldhoek en beeldkwaliteit.
De juiste keuze hangt af van waar we filmen.
De 1x-camera
De 1x-camera gebruiken we bij voorkeur aan de voorzijde van de woning, mits het volledige pand daarmee goed in beeld past.
Op recente Pro-iPhones komt 1x ongeveer overeen met een brandpuntsafstand van 24 millimeter. Het beeld lijkt daardoor op een foto die richting 24mm is gemaakt met onze normale cameralens.
De 1x-camera geeft normaal gesproken:
-
een natuurlijker beeld;
-
minder uitrekking aan de randen;
-
scherpere details;
-
betere prestaties bij weinig licht;
-
natuurlijkere verhoudingen;
-
een betere algemene beeldkwaliteit.
Gebruik daarom buiten eerst de 1x-camera.
Kun je niet verder naar achteren en past de woning niet volledig in beeld? Schakel dan vóór de opname over naar 0,5x.
De 0,5x-camera
Binnen in de woning filmen we standaard met de 0,5x-camera.
Deze camera heeft een zeer brede beeldhoek. Daardoor kunnen we in kleinere ruimtes meer laten zien.
Met 0,5x kunnen we duidelijker weergeven:
-
hoe groot een ruimte ongeveer is;
-
waar meubels staan;
-
waar deuren en doorgangen zitten;
-
hoe verschillende ruimtes met elkaar verbonden zijn;
-
hoe iemand door de woning loopt.
Dat informatieve voordeel is binnen belangrijker dan de hogere beeldkwaliteit van de 1x-camera.
De 0,5x-camera heeft ook nadelen:
-
de beeldkwaliteit is doorgaans iets lager;
-
de camera vangt minder licht op;
-
in donkere ruimtes ontstaat sneller ruis;
-
details kunnen minder duidelijk worden;
-
voorwerpen aan de randen kunnen uitrekken;
-
kamers kunnen groter of langer lijken dan ze werkelijk zijn.
De DJI Osmo Mobile 8P stabiliseert de telefoon, maar voorkomt de groothoekvervorming van de 0,5x-camera niet.
Blijf daarom ook bij video letten op natuurlijke verhoudingen en storende voorwerpen aan de randen.
De basisregel
Gebruik binnen onze videotour:
-
buiten aan de voorzijde: bij voorkeur 1x;
-
buiten 0,5x wanneer de woning anders niet volledig past;
-
binnen: standaard 0,5x.
Wissel nooit tijdens een lopende take van 1x naar 0,5x.
Kies de juiste camera voordat je de opname start en gebruik tijdens de volledige take dezelfde stand.
Licht en lampen tijdens de video
Bij video beginnen we, net als bij fotografie, bij voorkeur met de lampen uit.
Natuurlijk daglicht geeft meestal het rustigste en meest natuurlijke beeld. Toch is de 0,5x-camera in donkere ruimtes gevoeliger voor ruis en verlies van details.
Controleer daarom altijd het daadwerkelijke beeld op het scherm.
De basisregel voor video is:
-
voldoende daglicht: lampen uit;
-
te donker of duidelijk te veel ruis: lampen aan;
-
twijfel: maak een korte testopname en bekijk deze.
Bij video is een goed zichtbaar en bruikbaar beeld belangrijker dan het koste wat kost uitlaten van alle lampen.
Wanneer je de verlichting inschakelt, zet dan bij voorkeur de belangrijkste lampen in dezelfde ruimte aan. Eén enkele lamp kan een vreemde plaatselijke lichtvlek of harde schaduw veroorzaken.
Werk per ruimte consequent
Verander de verlichting niet halverwege verschillende takes van dezelfde ruimte zonder reden.
Wanneer de ene woonkameropname met alle lampen uit is gemaakt en de volgende met alle lampen aan, kan er tijdens de uiteindelijke video een opvallend verschil in kleur en helderheid ontstaan. Kies per ruimte bewust wat het beste resultaat geeft en houd deze keuze zo consequent mogelijk.
Werken met korte takes
We nemen de videotour niet als één lange, doorlopende opname op.
De video bestaat uit korte, afzonderlijke takes.
Een take is één losse opname met:
-
een duidelijk begin;
-
één rustige beweging;
-
een logisch eindpunt.
Iedere take wordt direct zo opgenomen dat deze later niet afzonderlijk hoeft te worden bijgeknipt.
Wanneer alle takes correct zijn gemaakt, hoeven de bestanden tijdens de montage alleen in de juiste volgorde achter elkaar te worden geplaatst. Daarna kan de videotour vrijwel direct worden geëxporteerd.
Waarom geen lange doorlopende video?
Bij één lange opname is de kans groter dat:
-
een beweging mislukt;
-
de camera ergens scheef gaat;
-
je te snel draait;
-
je voetstappen zichtbaar worden;
-
een persoon door het beeld loopt;
-
je een verkeerde route kiest;
-
een fout niet eenvoudig opnieuw kan worden gemaakt.
Met korte takes kan alleen de mislukte opname opnieuw worden gemaakt. De rest van de video blijft bruikbaar.
Plan iedere take vooraf
Bedenk vóór iedere opname:
-
Wat wordt het beginbeeld?
-
Welke beweging ga ik maken?
-
Wat wordt het eindbeeld?
-
Wat moet de kijker tijdens deze take kunnen zien?
-
Welke iPhone-camera heb ik nodig?
-
Is de gekozen route vrij van obstakels?
-
Staat de verlichting goed?
Start niet eerst de opname om daarna pas te bedenken wat je gaat doen. Wanneer het begin, de beweging en het einde vooraf duidelijk zijn, wordt de take rustiger en doelgerichter.
Eén beweging per take
Maak tijdens een take bij voorkeur één duidelijke beweging. Combineer niet onnodig:
-
lopen;
-
pannen;
-
tilten;
-
terugdraaien;
-
opnieuw lopen
binnen één korte opname.
Te veel verschillende bewegingen maken de video onrustig en moeilijker te volgen.
Een eenvoudige en gecontroleerde take is meestal sterker dan een ingewikkelde camerabeweging.
Een rustig begin en einde
Bij een pan of tilt houden we het beginbeeld ongeveer één tot twee seconden stil.
Daarna voeren we de beweging langzaam en gelijkmatig uit. Het eindbeeld houden we opnieuw ongeveer twee seconden stil voordat we de opname stoppen.
Hierdoor:
-
krijgt de kijker tijd om zich te oriënteren;
-
begint de take rustig;
-
voelt de beweging gecontroleerd;
-
eindigt de opname netjes;
-
hoeft er tijdens de montage minder te worden geknipt.
De basisopbouw van een stilstaande camerabeweging is:
-
Beginbeeld bepalen.
-
Opname starten.
-
Eén tot twee seconden stilhouden.
-
Beweging rustig uitvoeren.
-
Op het eindbeeld tot stilstand komen.
-
Ongeveer twee seconden vasthouden.
-
Opname stoppen.
Een rustig begin en einde
Je kunt de opname starten en stoppen:
-
met de rode opnameknop in de Camera-app;
-
met de opnameknop op de DJI Osmo Mobile 8P.
De knop op de stabilisator werkt wanneer deze via Bluetooth met de iPhone is verbonden.
Controleer na het starten altijd of de opname daadwerkelijk loopt.
Op het scherm moet je zien:
-
een rode opname-indicator;
-
een opnametijd die oploopt.
Controleer na het stoppen ook of de opname werkelijk is beëindigd.
Ga niet direct uit van het geluid of het indrukken van de knop. Kijk steeds naar het scherm.
De belangrijkste camerabewegingen
Binnen de videotour gebruiken we voornamelijk:
-
pannen;
-
tilten;
-
lopende bewegingen.
Iedere beweging heeft een ander doel.
Wat is pannen?
Pannen is het horizontaal draaien van de camera.
Je blijft hierbij op ongeveer dezelfde plaats staan en draait de stabilisator rustig:
-
van links naar rechts;
-
of van rechts naar links.
Een pan is geschikt om een ruimte of onderwerp vanaf één positie overzichtelijk te laten zien.
Een goede pan:
-
begint met een stilstaand beeld;
-
beweegt langzaam en gelijkmatig;
-
verandert niet plotseling van snelheid;
-
heeft één duidelijke richting;
-
eindigt met een stilstaand beeld;
-
laat één ruimte of onderwerp begrijpelijk zien.
Draai liever iets te langzaam dan te snel. De kijker moet voldoende tijd krijgen om de woning te bekijken.
Draai met je lichaam mee
Beweeg niet alleen plotseling met je polsen of armen.
Sta stabiel en draai rustig met je bovenlichaam mee. Hierdoor blijft de snelheid gelijkmatiger en wordt de beweging minder schokkerig.
Zorg dat je niet halverwege terugdraait of onverwacht van richting verandert.
Tilten
Tilten is een verticale camerabeweging.
De camera blijft ongeveer op dezelfde positie, maar wordt langzaam:
-
omhoog;
-
of omlaag
gericht.
Een tilt kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld:
-
een hoge hal;
-
een trap;
-
een hoge wand;
-
een toilet;
-
een ander hoog of verticaal onderdeel.
Ook een tilt begint en eindigt met een rustig, stilstaand beeld. Voer de beweging langzaam en gelijkmatig uit.
Voorkom een snelle knik
Een tilt moet voelen als één vloeiende beweging.
Voorkom dat je:
-
plotseling omhoog trekt;
-
halverwege van snelheid verandert;
-
te ver doordraait;
-
aan het eind abrupt stopt.
Bepaal vooraf precies waar het eindbeeld moet komen.
Lopende camerabewegingen
Met een lopende beweging laten we zien hoe iemand zich werkelijk door de woning verplaatst.
Dit kan bijvoorbeeld een beweging zijn:
-
door een deuropening;
-
vanuit een hal naar een woonkamer;
-
vanuit een woning naar een tuin;
-
van het ene gedeelte van een ruimte naar het andere.
Bij een pan of tilt houden we het beginbeeld eerst stil.
Bij een lopende beweging starten we de opname op het moment dat de beweging begint. Hierdoor begint het videobestand direct met een vloeiende voorwaartse beweging.
Aan het einde:
-
kom je rustig tot stilstand;
-
richt je de camera op het belangrijkste onderdeel;
-
houd je het eindbeeld ongeveer twee seconden vast;
-
stop je de opname.
Loop met kleine, rustige stappen.
Buig je knieën eventueel iets en probeer je bovenlichaam tijdens het lopen ongeveer op dezelfde hoogte te houden.
De stabilisator vangt veel beweging op, maar kan grote stappen, stampen en plotselinge schokken niet volledig corrigeren.
Kijk vóór het lopen naar de route
Controleer voordat je begint:
-
of de vloer vrij is;
-
of er geen los kleed ligt;
-
of je nergens tegenaan loopt;
-
of de deuropening breed genoeg is;
-
of er geen mensen of huisdieren in de route staan;
-
waar je precies tot stilstand wilt komen.
Kijk tijdens het lopen niet uitsluitend naar het scherm. Blijf ook opletten waar je loopt.
Camerahoogte en rechte lijnen
De DJI Osmo Mobile 8P helpt om de telefoon stabiel en horizontaal te houden. Toch moet je zelf blijven letten op:
-
muren;
-
deuren;
-
deurposten;
-
raamkozijnen;
-
kasten;
-
andere rechte lijnen.
Houd de telefoon zo recht mogelijk.
Bij video hoeven verticale lijnen niet altijd zo exact recht te staan als bij fotografie. Soms moet je de camera iets omhoog of omlaag richten om voldoende van een ruimte te laten zien. Dat mag, zolang de beweging:
-
bewust is;
-
rustig wordt uitgevoerd;
-
bijdraagt aan wat de kijker moet zien.
Maak tijdens een lopende take of pan geen plotselinge correctie wanneer het beeld scheef staat.
Stop de opname en maak de take opnieuw wanneer:
-
de compositie niet klopt;
-
het beeld duidelijk scheef is;
-
de beweging onrustig wordt;
-
je het eindpunt mist.
Compositie tijdens video
Bij video verandert de compositie voortdurend. Toch moet ieder moment logisch en rustig blijven.
Let tijdens de volledige beweging op:
-
wat links en rechts in beeld verschijnt;
-
of meubels aan de rand sterk uitrekken;
-
of belangrijke onderdelen duidelijk zichtbaar blijven;
-
of de beweging naar een logisch eindpunt gaat;
-
of de kijker begrijpt waar de camera zich bevindt;
-
of er geen storende spullen of personen in beeld komen.
Het beginbeeld vertelt de kijker waar de beweging start. Het eindbeeld bepaalt waar de aandacht naartoe gaat.
Kies het eindbeeld daarom bewust. Eindig bijvoorbeeld bij:
-
het belangrijkste gedeelte van de ruimte;
-
een doorgang naar de volgende ruimte;
-
een aantrekkelijke achterpui;
-
de keuken;
-
de zithoek;
-
een duidelijk overzicht van de tuin.
Draai niet zomaar totdat de ruimte ophoudt. Iedere take moet een doelgericht eindpunt hebben.
Iedere take moet nieuwe informatie geven
Maak niet meerdere opnames die vrijwel hetzelfde laten zien. Verschillende takes van één ruimte kunnen bijvoorbeeld afzonderlijk laten zien:
-
waar je binnenkomt;
-
hoe de zithoek is ingericht;
-
waar de eethoek ligt;
-
hoe de keuken is verbonden;
-
waar de ramen en deuren zitten;
-
hoe je richting de tuin loopt.
Een extra take is alleen waardevol wanneer deze het begrip van de woning verbetert.
Maak de videotour niet onnodig lang. Een korte, duidelijke video is sterker dan een lange video met herhalingen.
Mensen en apparatuur uit beeld houden
Controleer vóór iedere opname of er geen storende elementen zichtbaar zijn. Let op:
-
bewoners;
-
collega’s;
-
spiegels;
-
onze tas;
-
de Canon EOS R6;
-
de 360-camera;
-
losse accessoires;
-
jassen of persoonlijke spullen;
-
deuren waarachter iemand staat.
Bij video kan een persoon of voorwerp halverwege de beweging in beeld komen. Controleer daarom niet alleen het beginbeeld, maar de volledige route van de camera.
Houd ook rekening met reflecties in:
-
spiegels;
-
ramen;
-
glanzende keukenkasten;
-
televisies;
-
douchewanden.
Officiële instructievideo’s
Deze video’s ondersteunen de technische bediening.
De vaste opbouw van de videotour en de manier waarop we de takes opnemen, blijven gebaseerd op de werkwijze van KIEK!
KIEK! IN CIJFERS
Bewezen in de praktijk
Sinds juli 2021 verzorgde KIEK! meer dan 1600 vastgoedpresentaties voor 14 makelaarskantoren in Zeeland.
Van losse opdrachten tot langdurige samenwerkingen - altijd met dezelfde werkwijze en kwaliteitsstandaard.
AANGELEVERDE PRESENTATIES
1573
+
MAKELAARSKANTOREN
0
KIEK! IS GEBOREN
2009
VAST AANSPREEKPUNT